Ծաղկաձոր Լյուքս Ապարտ-Հոթելի Ֆրակցիոն Բաժնեմասեր (18.5% Տարեկան Եկամուտ)
50 000 000 AMD
Բազմապրոֆիլ առաջարկ
Տվյալ գույքը հասանելի է մի քանի գործարքային տարբերակներով։ Ընտրեք Ձեզ հետաքրքրող ռեժիմը՝
Ակտիվ ռեժիմ:
Ներդրում
Ծաղկաձոր Լյուքս Ապարտ-Հոթելի Ֆրակցիոն Բաժնեմասեր (18.5% Տարեկան Եկամուտ)
Կոտայքի մարզ, ք․ Ծաղկաձոր, Տանձաղբյուրի փողոց 34
Հասանելի
Կանխատեսվող ROI
18.5% / տարի
Նվազագույն ներդրում
500 000 AMD
Ներդրման մոդելներ
Բաժնեմասային համասեփականություն
Նախագծի փուլ
Ready
Հետգնման ժամկետ
5 տարի
Վարձակալության գին
50 000 000 ֏
/ օր
Վարձակալության տեսակ
Օրավարձով Վարձակալություն
Երաշխիքային Դեպոզիտ
Առանց Դեպոզիտի
Կոմունալ վճարումների քաղաքականություն
Վճարվում է Առանձին
Վարձակալության նվազագույն ժամկետ
1 ամիս
🛡️
100% վերադարձի երաշխիք (Soft Cap կանոն)
Պաշտպանված է Էսքրոուով
Եթե նվազագույն ֆոնդավորման նպատակը (Soft Cap) չհավաքվի մինչև վերջնաժամկետը, բոլոր միջոցներն ավտոմատ 100%-ով վերադարձվում են ձեր դրամապանակին՝ առանց միջնորդավճարների:
Soft Cap (Նվազագույն)
25 000 000 ֏
Առավելագույն նպատակ (Hard Cap)
50 000 000 ֏
Վերջնաժամկետ
2026-12-31
3. Կապիտալի կառուցվածք և վճարումների առաջնահերթություն
Առաջնահերթություն
Մակարդակ 1
Առաջնային պարտք
40%
Մակարդակ 2
Կառուցապատողի սեփական կապիտալ
20%
Մակարդակ 3
Քրաուդ / Սինդիկատի ներդրողներ
50%
Ընդհանուր մակերես
480 քմ
Սենյակներ
8 սենյակ
Շենքի տիպ
Քարե
Վերանորոգում
Դիզայներական վերանորոգված
Նկարագրություն
Սեփականատիրոջ (Հայկ Հակոբյան) կողմից վաճառվում են գործող եկամտաբեր ապարտ-հոթելի ֆրակցիոն բաժնեմասեր։ Պասիվ եկամուտը գոյանում է տարվա բոլոր եղանակներին զբոսաշրջային վարձակալությունից։ Կառավարումն իրականացվում է պրոֆեսիոնալ հյուրանոցային օպերատորի կողմից։ 1 մոդել՝ բաժնեմասային սեփականություն (Equity)։
Կապակցված ակտիվ
Դաշտ (Соловьёв Виктор Александрович)
Կոտայքի մարզ, ք․ Ծաղկաձոր, Տանձաղբյուրի փողոց 34
Ակտիվի նկարագրություն
Fractional hotel shares offered directly by asset owner (Hayk Hakobyan). The operating apart-hotel generates consistent year-round rental yield driven by strong ski and summer tourism in Tsaghkadzor. Managed by experienced hotel operator. Single model: Equity co-ownership.
Ակտիվի Լրացուցիչ Հատկանիշներ
Անվանում (Title)
Tsaghkadzor Luxury Apart-Hotel Fractional Shares (18.5% Annual ROI)
Դիտումներ
1
Գումար
50000000
Is For Sale
Is For Rent
1
Is For Investment
1
Օրավարձով Վարձակալություն
Ազատ է
Վարձակալության գին
50 000 000 ֏
/օր
Երաշխիքային Դեպոզիտ
Առանց Դեպոզիտի
Կոմունալ վճարումների քաղաքականություն
Վճարվում է Առանձին
Վարձակալության նվազագույն ժամկետ
1 ամիս
Կանոններ
🐾 Կենդանիներով չի թույլատրվում
👶 Առանց երեխաների
🚬 Ծխելն արգելվում է
Վարձակալության Առաջնային Ծախսերի Հաշվիչ
Առաջին Փուլի Վարձավճար
0 ֏
Վերադարձվող Դեպոզիտ
0 ֏
Ընդհանուր Մուտքային Վճար
0 ֏
Տեսակ:Ներդրումային հայտարարություն
👥 Կառուցվածք:Կոլեկտիվ / Փայաբաժնային ներդրում
Մոդել:Բաժնեմասային համասեփականություն
Նպատակ:Կառուցապատում / Շինարարություն
🛡️ Ռիսկի դաս:Կարգ A
Նախատեսված ընդհանուր ROI
18.5% / տարի
Ընդհանուր արժեք
50 000 000 ֏
Վարձակալական եկամտաբերություն
8.5%
Կապիտալի աճ
+6.0%
Վճարումների հաճախականություն
Եռամսյակային
Ֆինանսավորման ընթացք և Էսքրոու կարգավիճակ
14% (Ֆինանսավորված: 7 000 000 / 50 000 000 ֏)
Նվազագույն նպատակ (Soft Cap): 25 000 000 ֏
Առավելագույն նպատակ (Hard Cap): 50 000 000 ֏
Վերջնաժամկետ: 2026-12-31
Կատարված ներդրումներ
👥 Կոլեկտիվ Ներդրում
Ընդհանուր հավաքագրված: 7 000 000 ֏ (14%)
Վերջին ներդրողները և ներդրումները:
3 Ներդրողներ
Standard User Test
+2 000 000 ֏
Standard User Test
+2 500 000 ֏
Standard User Test
+2 500 000 ֏
Կապիտալի կառուցվածքը
Առաջնային պարտք: 40%
Կառուցապատողի մասնաբաժին: 20%
Ներդրողների մասնաբաժին: 50%
Կառուցապատող / Նախախորհդատու
Соловьёв Виктор Александрович
Նախագծի փուլ և ավարտ
ready (75%) - 2027 Q2
Ներդրումային Պայմաններ & Իրավական Կառուցվածք: Բաժնեմասային համասեփականություն
Բաժնեմասային համասեփականություն
Առաջարկվող Բաժնեմաս
50%
Բաժնետոմսի / Միավորի գին
500 000 ֏
Նվազագույն ներդրումային շեմ
500 000 ֏
Կադաստրային Իրավունքներ
Ուղղակի համասեփականություն / Կադաստրային իրավունք
Հասույթի / Շահույթի Բաժին
30%
Հաշվարկման Հիմք
Զուտ շահույթ
Եկամտաբերության առավելագույն շեմ (բազմապատիկ)
Առանց առաստաղի
Սեփականատիրոջ Դեր
Դրամական հոսքերի պայմանագիր (առանց մասնաբաժնի նոսրացման)
Ֆիքսված Տոկոս (APR)
12%
Վարկի Ժամկետ
24 ամիս
Արտոնյալ Ժամկետ
0 ամիս
Իրավական Կարգավիճակ
Ապահովված պարտատեր (1-ին գրավ)
Շահույթի բաշխման հարաբերակցություն
50 / 50
Գույքային Ներդրում
Հողատարածք / Տարածք
Գործընկերոջ Դերակատարում
Կապիտալ / Կառավարում
Կադաստրային Իրավունքներ
Համատեղ գույքի համասեփականատեր
Տոկոսադրույք (% APR)
8%
Փոխարկման Զեղչ
20%
Գնահատման Առավելագույն Շեմ
Առանց առաստաղի
Փոխարկման Պայման
Շահագործման հանձնելիս կամ հաջորդ ֆինանսավորման փուլում
Նպատակ: Կառուցապատում / Շինարարություն
Ինտերակտիվ ROI և Եկամտաբերության Հաշվիչ
Իրական Ժամանակում ՀաշվարկԿարգավորեք նախատեսվող ներդրման գումարը կամ բաժնեմասերի քանակը՝ տեսնելու համար ամսական դրամական հոսքերը, տարեկան եկամուտն ու ընդհանուր վերադարձը:
֏
Արագ Ընտրություն:
Ամսական սպասվող եկամուտ
0 ֏
Տարեկան սպասվող շահույթ
0 ֏
5 տարվա ընդհանուր եկամուտ
0 ֏
Omni Ներդրողի Ուղեցույց
Բաժնեմասային համասեփականություն
Ներդրումային ուղեցույց և պայմանների պարզաբանում
Ծաղկաձոր Լյուքս Ապարտ-Հոթելի Ֆրակցիոն Բաժնեմասեր (18.5% Տարեկան Եկամուտ)
Մոդել:Բաժնեմասային համասեփականություն
👥 Կառուցվածք:Կոլեկտիվ / Բաժնեմասային
🛡️ Ռիսկի դաս:Կարգ A
18.5% ROI
Դասական բաժնեմասային սեփականություն՝ ուղղակի կադաստրային իրավունքով կամ SPV բաժնետոմսերով, որը համատեղում է վարձակալության շահաբաժինները և ակտիվի կապիտալի աճը:
1. Ֆինանսական մոդելների ուղեցույց (4 սյուներ)
Նպատակ • Ներդրողի մոտիվացիա • Եկամտաբերություն • Ապահովություն
Բաժնեմասային համասեփականություն / SPV
Դասական բաժնեմասային ներդրում ուղղակի կադաստրային սեփականության կամ SPV կորպորատիվ բաժնետոմսերի միջոցով:
1. Նպատակ
Կապիտալի ներգրավում կառուցապատման, ընդլայնման կամ ակտիվների ձեռքբերման համար՝ առանց բանկային պարտքի բեռի:
2. Ներդրողի մոտիվացիա
Դառնալ լիկվիդային անշարժ գույքի իրական համասեփականատեր, պաշտպանել կապիտալը գնաճից և ձևավորել երկարաժամկետ պասիվ եկամուտ:
3. Եկամտաբերություն և վճարումներ
Կրկնակի եկամուտ՝ պարբերական վարձակալական շահաբաժիններ (Rental Yield 8-12%) գումարած ակտիվի կապիտալիզացիայի աճ ելքի պահին:
4. Առավելություններ և պաշտպանություն
Անշարժ գույքի իրավունք, SPV-ի մաքուր իրավական կառուցվածք, գրանցված կադաստրային վկայական, աճի անսահմանափակ պոտենցիալ:
Շահույթի / Հասույթի բաշխում
Դրամական հոսքերի պայմանագրային բաշխում՝ առանց ընկերության բաժնեմասերի նոսրացման:
1. Նպատակ
Շրջանառու կապիտալ և գործառնական ընդլայնում՝ պահպանելով 100% սեփականությունն ու կառավարումը:
2. Ներդրողի մոտիվացիա
Այն ներդրողների համար, ովքեր փնտրում են անմիջական դրամական հոսք՝ առանց ակտիվի օպերացիոն կառավարմանը մասնակցելու:
3. Եկամտաբերություն և վճարումներ
Համախառն հասույթի կամ գործառնական զուտ շահույթի ֆիքսված տոկոս (օր.՝ 20-35%) մինչև վերադարձի առավելագույն շեմը (օր.՝ 1.5x):
4. Առավելություններ և պաշտպանություն
Առաջնահերթ վճարումներ դրամական հոսքերից, ավտոմատացված հաշվապահական թափանցիկություն և ավելի բարձր իրացվելիություն:
Պարտքային ֆինանսավորում և գրավադրված փոխառություն
Ֆիքսված եկամտով ապահովված փոխառություն՝ անշարժ գույքի կամ նախագծի ակտիվների գրավով:
1. Նպատակ
Շինարարության փուլի ֆինանսավորում ֆիքսված պայմաններով՝ շրջանցելով բանկային երկարատև բյուրոկրատիան:
2. Ներդրողի մոտիվացիա
Պահպանողական ներդրողների համար, ովքեր կարևորում են կանխատեսելի ֆիքսված եկամուտը և զերծ են մնում բիզնեսի օպերացիոն ռիսկերից:
3. Եկամտաբերություն և վճարումներ
Երաշխավորված տարեկան ֆիքսված տոկոս (Fixed APR 10-16%), ամսական տոկոսավճարներ և հիմնական գումարի 100% վերադարձ ժամկետի ավարտին:
4. Առավելություններ և պաշտպանություն
Առաջնային գրավառուի կարգավիճակ (1st lien), անշարժ գույքի գրավ մինչև 65% LTV, պաշտպանվածություն շուկայական գնային տատանումներից:
Համատեղ ձեռնարկություն (JV) և ռազմավարական գործընկերություն
Ռազմավարական գործընկերություն ակտիվի սեփականատիրոջ և կապիտալ ներդնող գործընկերոջ միջև:
1. Նպատակ
Խոշոր կոմերցիոն նախագծեր, որտեղ հողատերը տրամադրում է տարածքը, իսկ գործընկերը՝ կապիտալն ու իրականացումը:
2. Ներդրողի մոտիվացիա
Խոշոր ռազմավարական ներդրողների համար, ովքեր պահանջում են ձայնի իրավունք, մասնակցություն խորհրդում և համատեղ արժեքի ստեղծում:
3. Եկամտաբերություն և վճարումներ
Զուտ շահույթի բաժանում ըստ պայմանագրի (օր.՝ 50/50 կամ 60/40)՝ 20-30%+ գերազանցող թիրախային ROI-ով:
4. Առավելություններ և պաշտպանություն
Երկկողմ հսկողությամբ էսքրոու հաշիվներ (համատեղ ստորագրություն), համատեղ կադաստրային գրանցում, փոխադարձ պաշտպանություն:
Փոխարկելի Փոխառություն (Convertible Note)
Կարճաժամկետ պարտքային գործիք, որը նախապես սահմանված իրադարձությունների դեպքում ավտոմատ կերպով փոխարկվում է բաժնեմասի:
1. Նպատակ
Սկզբնական/կամրջային ֆինանսավորում, որը հետաձգում է վաղ փուլի գնահատման հարցերը դեպի հաջորդ փուլեր:
2. Ներդրողի մոտիվացիա
Հնարավորություն մուտք գործել նախագիծ վաղ փուլում՝ բաժնեմասի զեղչված գնով, միաժամանակ ունենալով փոխառության ապահովություն:
3. Եկամտաբերություն և վճարումներ
Կուտակված տարեկան տոկոս (6-10%) գումարած փոխարկման զեղչ (15-25%) բաժնեմասի վերածվելիս:
4. Առավելություններ և պաշտպանություն
Գնահատման առավելագույն շեմի (Valuation Cap) պաշտպանություն: Հաջողության դեպքում դառնում եք համասեփականատեր, հակառակ դեպքում՝ գումարը վերադարձվում է որպես ավագ պարտք:
Հայտարարության կոնկրետ պարամետրեր:
Ներդրման նվազագույն շեմ:
500 000 ֏
Նպատակային Նշանակություն:
Կառուցապատում / Շինարարություն
2. Էսքրոու պաշտպանություն և 100% վերադարձի երաշխիք
Պաշտպանված է ԷսքրոուովՆերդրողների բոլոր միջոցները դեպոնացվում են հատուկ էսքրոու բանկային հաշվին, այլ ոչ թե նախապես փոխանցվում կառուցապատողին:
🛡️
100% վերադարձի երաշխիք (Soft Cap կանոն)
Եթե նվազագույն ֆոնդավորման նպատակը (Soft Cap) չհավաքվի մինչև վերջնաժամկետը, բոլոր միջոցներն ավտոմատ 100%-ով վերադարձվում են ձեր դրամապանակին՝ առանց միջնորդավճարների:
Soft Cap (Նվազագույն)
25 000 000 ֏
Առավելագույն նպատակ (Hard Cap)
50 000 000 ֏
Վերջնաժամկետ
2026-12-31
Փուլային ապասառեցում
Soft Cap-ի շեմը հաղթահարելուց հետո միջոցները կառուցապատողին տրամադրվում են տրանշերով՝ միայն անկախ տեխնիկական հսկիչի կողմից փուլի հաստատումից հետո:
3. Կապիտալի կառուցվածք և վճարումների առաջնահերթություն
Ցույց է տալիս, թե ինչպես է ֆինանսավորվում նախագիծը և որ կողմն ունի առաջնահերթ պահանջներ վճարումների կամ լուծարման դեպքում:
Մակարդակ 1
Առաջնային պարտք
Ամենաբարձր առաջնահերթություն, նվազագույն ռիսկ, առաջինն են ստանում հիմնական գումարի բաշխումները:
40%
Մակարդակ 2
Կառուցապատողի սեփական կապիտալ
Կառուցապատողի սեփական ներդրումը, որն ընդունում է նախագծի սկզբնական կորուստները՝ նախքան արտաքին ներդրողները:
20%
Մակարդակ 3
Քրաուդ / Սինդիկատի ներդրողներ
Բաժնեմասային մասնակցություն՝ արժեքի աճի առավելագույն ներուժով և պարբերական շահաբաժիններով:
50%
4. Ֆինանսական ցուցանիշների բառարան
Նախագծի ընդհանուր գնահատված կապիտալիզացիան, որից հաշվարկվում են բոլոր բաժնեմասերն ու եկամտաբերությունը: Ընթացիկ գնահատում: 50 000 000 ֏
Rental Yield (8.5%): Տարեկան վարձակալական եկամուտ, որը պարբերաբար վճարվում է ձեր հաշվին:
Capital Appreciation (+6.0%): Անշարժ գույքի արժեքի ակնկալվող աճ շինարարության ավարտին կամ շուկայական վերագնահատման արդյունքում:
Համատեղ ներդրման դեպքում ամբողջ ակտիվը բաժանվում է ստանդարտացված մասնաբաժինների: Սկսելով ընդամենը 1 բաժնեմասից՝ կարող եք հեշտությամբ դիվերսիֆիկացնել պորտֆելը: 500 000 ֏
Շահաբաժինները կամ տոկոսները փոխանցվում են անմիջապես ձեր Omni ներդրումային հաշվեկշռին՝ ըստ ժամանակացույցի: Եռամսյակային. Միջոցները ցանկացած պահի կարող են ելքագրվել բանկային հաշվին կամ վերաներդրվել այլ ակտիվներում:
5. Կառուցապատողի ստուգում և փաստաթղթեր
Վավերացված
Соловьёв Виктор Александрович
ready • 75% լրացված է՝ • Հանձնման ժամկետ: 2027 Q2
Նախագծի փաստաթղթեր և թույլտվություններ:
6. Ինչպե՞ս Ներդրում Կատարել (Քայլերի Հաջորդականություն)
1
Մոդելի Ընտրություն & Հաշվարկ
Ուսումնասիրեք ներդրումային մոդելները, ընտրեք ներդրման գումարը կամ բաժնեմասերի քանակը և տեսեք կանխատեսվող եկամուտը հաշվիչում:
2
Ստուգում (Due Diligence) & Էսքրոու Դեպոնացում
Ծանոթացեք կառուցապատողի ստուգված տվյալներին, կադաստրային փաստաթղթերին և անվտանգ մուտքագրեք միջոցները էսքրոու հաշվին՝ 100% Soft Cap երաշխիքով:
3
Թվային Պայմանագիր & Կադաստրային Գրանցում
Ստորագրեք իրավաբանական պայմանագիրը թվային եղանակով: Կախված մոդելից՝ ձեր իրավունքը կամ բաժնետոմսերը գրանցվում են պետական կադաստրում կամ SPV-ի ռեգիստրում:
4
Եկամուտների Ստացում & Մոնիթորինգ
Հետևեք շինարարության փուլերին և գործառնական ցուցանիշներին ձեր անձնական էջից՝ ստանալով շահաբաժիններն անմիջապես Omni դրամապանակին:
7. Ներդրումներ Առանձնացված Միավորներով (Sub-Assets)
Միավորներով ՆերդրումԽոշոր համալիրներում դուք կարող եք ներդրում կատարել ոչ միայն ընդհանուր նախագծում, այլև ընտրել կոնկրետ բնակարան, թաունհաուս կամ կոմերցիոն տարածք:
Կոնկրետ Տարածքի Ընտրություն
Ընտրեք ձեր նախընտրած հարկը, մակերեսը, հատակագիծը և մասնաշենքի դիրքը գլխավոր հատակագծի վրա:
100% Գնում կամ Կոլեկտիվ Բաժնեմաս
Ձեռք բերեք միավորն ամբողջությամբ (100% սեփականություն) կամ միացեք այլ ներդրողների՝ կոլեկտիվ սինդիկատի շրջանակում:
Առանձին Կադաստրային Վկայական
Յուրաքանչյուր առանձին տարածք ունի կամ ստանում է անկախ պետական կադաստրային սեփականության վկայական:
Ընդհանուր Ենթակառուցվածքներ
Միավորների սեփականատերերն ունեն լիարժեք հասանելիություն համալիրի ողջ ենթակառուցվածքին (ստորգետնյա կայանատեղի, պուրակ, 24/7 հսկողություն, լողավազան):
Հատակագիծ և նախագիծ
Միավորի ճարտարապետական սխեման և տարածական դասավորությունը
Նախագծի և գույքի փաստաթղթեր
Պաշտոնական թույլտվություններ, սեփականության վկայականներ և նախագծերTsaghkadzor_Hotel_Shares.pdf
Պաշտոնական փաստաթուղթ
Տեղադրությունը Քարտեզի Վրա
Կոտայքի մարզ, ք․ Ծաղկաձոր, Տանձաղբյուրի փողոց 34Հանրային Հարց ու Պատասխան & Նախագծի Թարմացումներ
Ուղղեք Ձեր հարցերը կառուցապատողին կամ ծանոթացեք այլ ներդրողների հարցերինԱյս նախագծի վերաբերյալ հարցեր դեռ չկան: Դուք կարող եք առաջինը հարց ուղղել:
