Продается новопостроенный комплекс «Цахкадзор Парк»

Инвестиция в субактив Բնակարան #2 в составе родительского объекта 🏢 Floor #2

Эта инвестиция предлагается для конкретного субобъекта. Карта, архитектурные чертежи, паспорт здания и документы родительского объекта представлены ниже.

Մհեր Մկրտչյան փողոց, Ջրառատ, Ծաղկա‎ձոր, Ծաղկաձոր համայնք, Կոտայքի մարզ, 2301, Հայաստան

Новостройки Долевое участие (Equity) Строительство / Девелопмент

Разработчик/Спонсор:: User

Вернуться в каталог

Доступные модели инвестирования (Выберите удобный вариант): 2 моделей предложено застройщиком

Продается новопостроенный комплекс «Цахкадзор Парк»

Целевая доходность (IRR) 18.5% IRR

Мультипликатор капитала (MOIC) 1.8x

Оценка проекта/цель: $800 000

Минимальный чек $1 000

Срок окупаемости 5 лет

Срок завершения 2027 Q2

Фондовый капитал: ($0) 0%

800 осталось акций: 0 инвесторов

Инвестиционная структура и условия:: Долевое участие (Equity)

Долевое участие (Equity)

Предлагаемая доля 20%

Целевая внутренняя норма доходности: 18.5%

Мультипликатор капитала (MOIC) 1.8x

Предпочтительный доход (препятствие) 8%

Стратегия выхода (Exit) Продажа актива (Asset Sale)

Кадастровые права Прямое совладение / Кадастровое право

График дивидендов Ежеквартально

Защита инвесторов

Эскроу-банк: Америабанк Эскроу

Цель: Строительство / Девелопмент

Интерактивный калькулятор доходности инвестиций

Введите сумму инвестиций ($)

Минимальный билет:: $1 000

Годовой чистый доход: $0

Ежемесячный доход: $0

Общий доход за 5 лет: $0

Обзор и описание проекта:

На холме с самым высоким и красивым видом на Цахкадзор строится апарт-отель «Цахкадзор Парк», который обеспечит годовую доходность до 16%. Комплекс состоит из 4 зданий по 11, 9, 7 и 5 этажей. Важно отметить, что все здания комплекса будут сданы в эксплуатацию одновременно. Он будет оснащен всей необходимой инфраструктурой, что будет способствовать вашему стабильному доходу. Стоит отметить, что комплекс занимает площадь 10 000 квадратных метров, из них 7 000 квадратных метров отведены под зеленый двор и детскую площадку. Квартиры будут сданы в нулевом состоянии, с цементно-песчаным выравнивающим слоем и штукатуркой. Также возможна сдача с ремонтом и мебелью.

Данные родительского объекта и здания

🏢 Floor #2 (этаж)

Местоположение объекта Մհեր Մկրտչյան փողոց, Ջրառատ, Ծաղկա‎ձոր, Ծաղկաձոր համայնք, Կոտայքի մարզ, 2301, Հայաստան

Местоположение и карта:

GPS 40.5315, 44.7330

Yerevan Armenia

Архитектурные чертежи и планировки

Բնակարան #2 - Планировка конкретного объекта

Floor #2 - Генеральный план здания / территории

Фотографии и 3D-модели родительского объекта (Floor #2)

Характеристики и паспорт родительского объекта

totalFloors 12

buildingType Каменный

seismicRating 12

Number 2

Plan [ { "childId": "94", "childName": "Բնակարան 1", "points": [ 224.015625, 383.609375, 224.015625, 600.609375, 387.015625, 598.609375, 384.015625, 381.609375, 220.015625, 383.609375 ], "normPoints": [ 0.19203593889446677, 0.5135332998661312, 0.19203593889446677, 0.8040286144578314, 0.331869718457162, 0.8013512382864793, 0.3292960906124498, 0.5108559236947792, 0.1886044351015172, 0.5135332998661312 ], "imgW": 1200, "imgH": 769, "stageW": 1166, "stageH": 747 } ]

Общая площадь 300 кв.м

Документы и разрешения родительского объекта

Архитектурные разрешения, кадастровые свидетельства и лицензии проверены.

Привязанный актив Квартира Поле (User)

Основной актив: 🏢 Floor #2

Удобства & Услуги 5

Пассажирский лифт

Грузовой лифт

Домофон

Противопожарная система

Служба уборки (Клининг)

Технические характеристики и параметры

Общая площадь 62 кв. м

Цена за 1 кв. м 12 903 ֏ / кв. м

Площадь участка 3000 кв. м

Комнаты 2 комнаты

Этаж 2 / 12

Тип здания Каменный

Состояние ремонта Черновая отделка (Нулевое состояние)

Кадастровый код 01-005-850

Паспорт здания и классификация

Площадь застройки 1000 кв. м

Свободная площадь двора 3000 кв. м

Здания / Корпуса 4

Сейсмостойкость 12

Ассортимент квартир и парковка

Наземные парковочные места 50

План этажа и планировка Архитектурная схема

Нажмите, чтобы просмотреть в полном разрешении

Гид инвестора Omni Долевое участие (Equity)

Руководство по инвестициям и разъяснение условий

Продается новопостроенный комплекс «Цахкадзор Парк»

Модель:Долевое участие (Equity) 👥 Структура:Коллективный / Долевой 🛡️ Класс риска:Класс A

14.5% ROI

Классическое долевое владение с кадастровой регистрацией или долями SPV, сочетающее дивиденды от аренды и рост стоимости.

1. Руководство по финансовым моделям (4 столпа)

Цель • Мотивация • Доходность • Защита

5 Модели

Долевое совладение / SPV Классические долевые инвестиции через кадастровое владение или корпоративные акции SPV.

1. Цель Привлечение капитала на развитие, расширение или приобретение без долговой нагрузки банков.

2. Мотивация инвестора Стать совладельцем ликвидной недвижимости, защитить капитал от инфляции и получать пассивный доход.

3. Доходность и выплаты Двойной доход: дивиденды от аренды (доходность 8-12%) плюс прирост стоимости актива при выходе.

4. Преимущества и защита Права на недвижимость, чистая структура SPV, кадастровый сертификат и неограниченный потенциал роста.

Распределение выручки / прибыли Договорное распределение денежных потоков без размытия долей владения в компании.

1. Цель Оборотный капитал и масштабирование с сохранением 100% владения и контроля над бизнесом.

2. Мотивация инвестора Для инвесторов, которым нужен регулярный денежный поток без операционного участия в управлении.

3. Доходность и выплаты Фиксированный процент выручки или чистой прибыли (напр. 20-35%) до достижения лимита возврата (напр. 1.5x).

4. Преимущества и защита Приоритетные выплаты из выручки, прозрачный автоматизированный учет и высокая ликвидность.

Долговое финансирование и обеспеченный заем Обеспеченный заем с фиксированным доходом под залог недвижимости или материальных активов.

1. Цель Финансирование стройки на фиксированных условиях в обход длительной банковской бюрократии.

2. Мотивация инвестора Для консервативных инвесторов, выбирающих гарантированный доход без операционных рисков.

3. Доходность и выплаты Гарантированная годовая ставка (APR 10-16%), ежемесячные проценты и 100% возврат тела займа в конце срока.

4. Преимущества и защита Статус кредитора 1-й очереди, залог имущества до 65% LTV, защита от колебаний цен на рынке.

Совместное предприятие (JV) и стратегическое партнерство Стратегическое партнерство владельца актива и инвестора с капиталом.

1. Цель Масштабный проект, где владелец вносит участок, а партнер — капитал и реализацию.

2. Мотивация инвестора Для крупных инвесторов, требующих права голоса, участия в совете директоров и роста стоимости.

3. Доходность и выплаты Разделение чистой прибыли по договору (напр. 50/50 или 60/40) с целевым ROI свыше 20-30%+.

4. Преимущества и защита Эскроу-счета с двойной подписью, совместная регистрация в кадастре и взаимная правовая защита.

Конвертируемый заем Краткосрочный долговой инструмент, автоматически конвертируемый в доли при триггерных событиях.

1. Цель Посевное бридж-финансирование, переносящее споры об оценке бизнеса на следующие раунды.

2. Мотивация инвестора Возможность войти в проект на ранней стадии по сниженной цене с защитой в виде долга.

3. Доходность и выплаты Накопленный годовой процент (6-10%) плюс дисконт (15-25%) при конвертации займа в доли.

4. Преимущества и защита Защита потолком оценки (Cap). При успехе вы становитесь совладельцем, при неудаче — долг возвращается.

Конкретные параметры объявления:

Минимальный порог инвестиций: 1 000 ֏

Целевое назначение: Строительство / Девелопмент

2. Защита эскроу и гарантия 100% возврата

Защищено Эскроу

Все средства инвесторов депонируются на специальном эскроу-счете в банке, а не переводятся застройщику напрямую.

🛡️

Гарантия 100% возврата (Правило Soft Cap) Если минимальная цель (Soft Cap) не достигнута в срок, 100% средств автоматически возвращаются на кошелек без комиссий.

Soft Cap (Минимум) 50 000 ֏

Максимальная цель (Hard Cap) 800 000 ֏

Срок 2026-12-31

Поэтапная разморозка средств После прохождения Soft Cap средства переводятся застройщику траншами только после подтверждения этапов технадзором.

3. Структура капитала и очередность выплат

Демонстрирует схему финансирования проекта и очередность требований сторон при выходе или ликвидации.

Уровень 1 Старший долг Наивысший приоритет выплат, минимальный риск, первыми получают возврат основного капитала.

40%

Уровень 2 Собственный капитал застройщика Собственные средства девелопера принимают на себя первые риски до внешних инвесторов.

20%

Уровень 3 Крауд / Синдикатные инвесторы Долевое участие с максимальным потенциалом роста стоимости и регулярными дивидендами.

20%

4. Глоссарий финансовых показателей

Общая планируемая капитализация актива, от которой рассчитываются все доли и показатели доходности. Текущая оценка: 800 000 ֏

Rental Yield (8.5%): Годовой арендный доход от сдачи в аренду, периодически выплачиваемый на ваш баланс.

Capital Appreciation (+6.0%): Ожидаемый рост стоимости недвижимости по окончании стройки или переоценке на рынке.

При совместном инвестировании объект делится на равные доли. Начав с 1 доли, легко диверсифицировать портфель. 1 000 ֏

Дивиденды или проценты зачисляются напрямую на ваш инвестиционный баланс Omni по графику: Ежеквартально. Средства можно в любой момент вывести на банковский счет или реинвестировать в другие активы.

5. Проверка застройщика и документы

Верифицирован

User Строительство • 75% Завершено • Срок сдачи: 2027 Q2

6. Как инвестировать (Пошаговые этапы)

Выбор модели & Расчет доходности Изучите модели инвестирования, выберите сумму или количество долей и оцените доход в калькуляторе.

Проверка (Due Diligence) & Депонирование на эскроу Изучите документы застройщика, кадастровые данные и внесите средства на эскроу с гарантией Soft Cap.

Цифровой договор & Кадастровая регистрация Подпишите договор в цифровом виде. Права или доли регистрируются в кадастре или реестре SPV.

Выплата доходов & Мониторинг портфеля Отслеживайте этапы стройки из кабинета, получая регулярные дивиденды прямо на кошелек Omni.

7. Инвестиции в выделенные объекты (Субактивы)

Инвестиции по объектам

В крупных комплексах можно инвестировать не только в проект в целом, но и выбрать конкретную квартиру или помещение.

Выбор конкретного помещения Выберите этаж, площадь, планировку и расположение корпуса на генеральном плане.

100% Покупка или Долевой синдикат Приобретайте объект целиком (100% в собственность) или объединяйтесь в долевой синдикат.

Отдельное кадастровое свидетельство Каждое отдельное помещение имеет или получает независимое свидетельство о праве собственности.

Общая инфраструктура комплекса Владельцы помещений получают доступ ко всей инфраструктуре (паркинг, парк, охрана 24/7, бассейн).

Elen M.