Инвестиция в субактив
Բնակարան #2
в составе родительского объекта
🏢 Floor #2
Эта инвестиция предлагается для конкретного субобъекта. Карта, архитектурные чертежи, паспорт здания и документы родительского объекта представлены ниже.
Посуточно
Заем / Облигации (Debt)
Строительство / Девелопмент
Умный логистический складской комплекс в Арташате - 2 инвестиционные модели
Разработчик/Спонсор:: ООО «Омни Инвест Групп»
2 моделей предложено застройщиком
Фиксированная процентная ставка
14% APR
Оценка проекта/цель:
$250 000 000
Минимальный чек
$2 000 000
Срок кредита
36 мес.
Срок завершения
2027 Q2
Фондовый капитал: ($0)
0%
2500 осталось акций:
0 инвесторов
Инвестиционная структура и условия:: Заем / Облигации (Debt)
Заем / Облигации (Debt)
Предлагаемая доля
20%
Стратегия выхода (Exit)
Продажа актива (Asset Sale)
Кадастровые права
Прямое совладение / Кадастровое право
График дивидендов
Ежеквартально
Доля в выручке / прибыли
35%
База расчета
Чистая прибыль
График выплат
Ежеквартально
Мультипликатор максимальной доходности
1.6x
Фиксированная ставка (APR)
14%
Срок кредита/продолжительность:
36 мес.
Льготный период
6 мес.
Статус долга
Senior 1st Lien (Первоочередной залог)
Способ погашения
Bullet (Основной долг в конце)
Позиция инвестора:
Кредитор / Залоговый заимодавец
Залоговое обеспечение & Гарантия: Имущество и автомобильное оборудование складского комплекса
Доля в прибыли
50 / 50%
Имущественный вклад
Financial / Equity
Роль партнера
Co-managing Partner
Кадастровые права
Совладелец общего имущества
Максимальная оценка
$0
Скидка при конвертации
20%
Процентная ставка по займу
8%
Условие конвертации
При вводе в эксплуатацию или в следующем раунде
Цель: Строительство / Девелопмент
Интерактивный калькулятор доходности инвестиций
$
Минимальный билет:: $2 000 000
Годовой процент:
$0
Ежемесячный процент
$0
Общий доход к концу срока
$0
Обзор и описание проекта:
Логистический складской комплекс класса А от управляющей компании (Омни Инвест Групп ООО). 2 варианта инвестиций: обеспеченный заем под 14% годовых (Debt) или 35% от чистой операционной прибыли (Revenue Sharing).
Данные родительского объекта и здания
🏢 Floor #2 (этаж)
Местоположение объекта
Արարատի մարզ, ք․ Արտաշատ, Երևանյան խճուղի 10
Местоположение и карта:
GPS 39.9542, 44.5418
Artashat
Արագածոտնի մարզ
Архитектурные чертежи и планировки
Фотографии и 3D-модели родительского объекта (Floor #2)
Характеристики и паспорт родительского объекта
totalFloors
12
buildingType
Каменный
seismicRating
12
Number
2
Plan
[
{
"childId": "94",
"childName": "Բնակարան 1",
"points": [
224.015625,
383.609375,
224.015625,
600.609375,
387.015625,
598.609375,
384.015625,
381.609375,
220.015625,
383.609375
],
"normPoints": [
0.19203593889446677,
0.5135332998661312,
0.19203593889446677,
0.8040286144578314,
0.331869718457162,
0.8013512382864793,
0.3292960906124498,
0.5108559236947792,
0.1886044351015172,
0.5135332998661312
],
"imgW": 1200,
"imgH": 769,
"stageW": 1166,
"stageH": 747
}
]
Общая площадь
300 кв.м
Документы и разрешения родительского объекта
Архитектурные разрешения, кадастровые свидетельства и лицензии проверены.
Привязанный актив
Квартира
Поле (User)
Основной актив:
🏢 Floor #2
Արարատի մարզ, ք․ Արտաշատ, Երևանյան խճուղի 10
Удобства & Услуги 5
Пассажирский лифт
Грузовой лифт
Домофон
Противопожарная система
Служба уборки (Клининг)
Дополнительные параметры актива
Застройщик / Девелопер
ООО «Омни Инвест Групп»
Подъездная дорога
Асфальтированная
Поэтажный план / Интерактивная карта
Нажмите на здание, чтобы просмотреть сетку квартир
🏢
Нажмите для подробностей
Технические характеристики и параметры
Общая площадь
62 кв. м
Цена за 1 кв. м
4 032 258 ֏ / кв. м
Площадь участка
3000 кв. м
Комнаты
2 комнаты
Этаж
2 / 12
Тип здания
Каменный
Состояние ремонта
Черновая отделка (Нулевое состояние)
Кадастровый код
01-005-850
Паспорт здания и классификация
Площадь застройки
1000 кв. м
Свободная площадь двора
3000 кв. м
Здания / Корпуса
4
Сейсмостойкость
12
Ассортимент квартир и парковка
Наземные парковочные места
50
Спецификации категории
Высота потолков
12 м
Качество подъездной дороги
Асфальтированная
План этажа и планировка Архитектурная схема
Нажмите, чтобы просмотреть в полном разрешении
Документация проекта и актива PDF, DOCX, Сертификаты
Logistics_Hub_Artashat.pdf
Официальный документ
Гид инвестора Omni
Заем / Облигации (Debt)
Руководство по инвестициям и разъяснение условий
Умный логистический складской комплекс в Арташате - 2 инвестиционные модели
Модель:Заем / Облигации (Debt)
👥 Структура:Коллективный / Долевой
🛡️ Класс риска:Класс A
14% APR
В этом проекте инвестор выступает старшим залоговым кредитором с фиксированной ставкой, независимой от колебаний рынка.
1. Руководство по финансовым моделям (4 столпа)
Цель • Мотивация • Доходность • Защита
Долевое совладение / SPV
Классические долевые инвестиции через кадастровое владение или корпоративные акции SPV.
1. Цель
Привлечение капитала на развитие, расширение или приобретение без долговой нагрузки банков.
2. Мотивация инвестора
Стать совладельцем ликвидной недвижимости, защитить капитал от инфляции и получать пассивный доход.
3. Доходность и выплаты
Двойной доход: дивиденды от аренды (доходность 8-12%) плюс прирост стоимости актива при выходе.
4. Преимущества и защита
Права на недвижимость, чистая структура SPV, кадастровый сертификат и неограниченный потенциал роста.
Распределение выручки / прибыли
Договорное распределение денежных потоков без размытия долей владения в компании.
1. Цель
Оборотный капитал и масштабирование с сохранением 100% владения и контроля над бизнесом.
2. Мотивация инвестора
Для инвесторов, которым нужен регулярный денежный поток без операционного участия в управлении.
3. Доходность и выплаты
Фиксированный процент выручки или чистой прибыли (напр. 20-35%) до достижения лимита возврата (напр. 1.5x).
4. Преимущества и защита
Приоритетные выплаты из выручки, прозрачный автоматизированный учет и высокая ликвидность.
Долговое финансирование и обеспеченный заем
Обеспеченный заем с фиксированным доходом под залог недвижимости или материальных активов.
1. Цель
Финансирование стройки на фиксированных условиях в обход длительной банковской бюрократии.
2. Мотивация инвестора
Для консервативных инвесторов, выбирающих гарантированный доход без операционных рисков.
3. Доходность и выплаты
Гарантированная годовая ставка (APR 10-16%), ежемесячные проценты и 100% возврат тела займа в конце срока.
4. Преимущества и защита
Статус кредитора 1-й очереди, залог имущества до 65% LTV, защита от колебаний цен на рынке.
Совместное предприятие (JV) и стратегическое партнерство
Стратегическое партнерство владельца актива и инвестора с капиталом.
1. Цель
Масштабный проект, где владелец вносит участок, а партнер — капитал и реализацию.
2. Мотивация инвестора
Для крупных инвесторов, требующих права голоса, участия в совете директоров и роста стоимости.
3. Доходность и выплаты
Разделение чистой прибыли по договору (напр. 50/50 или 60/40) с целевым ROI свыше 20-30%+.
4. Преимущества и защита
Эскроу-счета с двойной подписью, совместная регистрация в кадастре и взаимная правовая защита.
Конвертируемый заем
Краткосрочный долговой инструмент, автоматически конвертируемый в доли при триггерных событиях.
1. Цель
Посевное бридж-финансирование, переносящее споры об оценке бизнеса на следующие раунды.
2. Мотивация инвестора
Возможность войти в проект на ранней стадии по сниженной цене с защитой в виде долга.
3. Доходность и выплаты
Накопленный годовой процент (6-10%) плюс дисконт (15-25%) при конвертации займа в доли.
4. Преимущества и защита
Защита потолком оценки (Cap). При успехе вы становитесь совладельцем, при неудаче — долг возвращается.
Конкретные параметры объявления:
Минимальный порог инвестиций:
2 000 000 ֏
Целевое назначение:
Строительство / Девелопмент
2. Защита эскроу и гарантия 100% возврата
Защищено ЭскроуВсе средства инвесторов депонируются на специальном эскроу-счете в банке, а не переводятся застройщику напрямую.
🛡️
Гарантия 100% возврата (Правило Soft Cap)
Если минимальная цель (Soft Cap) не достигнута в срок, 100% средств автоматически возвращаются на кошелек без комиссий.
Soft Cap (Минимум)
125 000 000 ֏
Максимальная цель (Hard Cap)
250 000 000 ֏
Срок
2026-12-31
Поэтапная разморозка средств
После прохождения Soft Cap средства переводятся застройщику траншами только после подтверждения этапов технадзором.
3. Структура капитала и очередность выплат
Демонстрирует схему финансирования проекта и очередность требований сторон при выходе или ликвидации.
Уровень 1
Старший долг
Наивысший приоритет выплат, минимальный риск, первыми получают возврат основного капитала.
40%
Уровень 2
Собственный капитал застройщика
Собственные средства девелопера принимают на себя первые риски до внешних инвесторов.
20%
Уровень 3
Крауд / Синдикатные инвесторы
Долевое участие с максимальным потенциалом роста стоимости и регулярными дивидендами.
40%
4. Глоссарий финансовых показателей
Общая планируемая капитализация актива, от которой рассчитываются все доли и показатели доходности. Текущая оценка: 250 000 000 ֏
Rental Yield (8.5%): Годовой арендный доход от сдачи в аренду, периодически выплачиваемый на ваш баланс.
Capital Appreciation (+6.0%): Ожидаемый рост стоимости недвижимости по окончании стройки или переоценке на рынке.
При совместном инвестировании объект делится на равные доли. Начав с 1 доли, легко диверсифицировать портфель. 100 000 ֏
Дивиденды или проценты зачисляются напрямую на ваш инвестиционный баланс Omni по графику: Ежеквартально. Средства можно в любой момент вывести на банковский счет или реинвестировать в другие активы.
5. Проверка застройщика и документы
Верифицирован
ООО «Омни Инвест Групп»
Строительство • 60% Завершено • Срок сдачи: 2027 Q2
Документы проекта и разрешения:
6. Как инвестировать (Пошаговые этапы)
1
Выбор модели & Расчет доходности
Изучите модели инвестирования, выберите сумму или количество долей и оцените доход в калькуляторе.
2
Проверка (Due Diligence) & Депонирование на эскроу
Изучите документы застройщика, кадастровые данные и внесите средства на эскроу с гарантией Soft Cap.
3
Цифровой договор & Кадастровая регистрация
Подпишите договор в цифровом виде. Права или доли регистрируются в кадастре или реестре SPV.
4
Выплата доходов & Мониторинг портфеля
Отслеживайте этапы стройки из кабинета, получая регулярные дивиденды прямо на кошелек Omni.
7. Инвестиции в выделенные объекты (Субактивы)
Инвестиции по объектамВ крупных комплексах можно инвестировать не только в проект в целом, но и выбрать конкретную квартиру или помещение.
Выбор конкретного помещения
Выберите этаж, площадь, планировку и расположение корпуса на генеральном плане.
100% Покупка или Долевой синдикат
Приобретайте объект целиком (100% в собственность) или объединяйтесь в долевой синдикат.
Отдельное кадастровое свидетельство
Каждое отдельное помещение имеет или получает независимое свидетельство о праве собственности.
Общая инфраструктура комплекса
Владельцы помещений получают доступ ко всей инфраструктуре (паркинг, парк, охрана 24/7, бассейн).